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전세 계약 만료를 앞두고, 집주인에게서 "보증금 5%만 인상해서 연장하자"는 요청을 받는 경우가 많습니다. 다행히 추가 대출 없이 인상분을 자비로 낼 수 있었고, 버팀목전세자금대출 연장도 계획하고 있다면, 다음 질문이 떠오르죠.
📌 기존 계약서 수정만 해도 될까요?
인터넷을 검색해보면 다양한 조언이 넘쳐납니다. "그냥 기존 계약서에 줄만 긋고 금액 고치고 도장만 찍으면 된다"는 말부터 "무조건 부동산을 통해 새로 작성해야 한다"는 주장까지. 누구 말을 믿어야 할까요? 혹시라도 잘못된 계약 방식으로 인해 대출 심사에서 불이익을 당하거나, 확정일자 효력이 무효가 되는 건 아닐까요?
✔️ 가장 안전한 방법은? 새 계약서 작성!
은행에서도 인정받고, 나의 권리도 확실하게 지킬 수 있는 가장 확실한 방법은 다음과 같습니다:
- 부동산 중개사를 통해 새 계약서 작성 ⭕ → 은행 심사 시 가장 안전
- 표준 임대차계약서 자필 작성 △ → 일부 은행에서만 인정, 사전 확인 필요
- 기존 계약서 줄긋고 수정 ❌ → 대부분의 금융기관에서 불인정
📎 실전 팁: 준비를 이렇게 하세요!
전세 계약 연장 시 필요한 서류와 절차를 미리 점검해두면 실수 없이 깔끔하게 마무리할 수 있습니다:
- 계약 만료 1개월 전부터 은행 및 중개사 방문 일정 조율
- 보증금 인상 반영된 새 계약서 준비
- 전입신고 및 확정일자 갱신 절대 잊지 말기
- 은행에 계약서 인정 방식 확인 후 대출 연장 접수
📌 마무리 정리
| 방식 | 은행 인정 여부 | 비고 |
|---|---|---|
| 새 계약서 작성 (부동산) | ⭕ 인정 | 가장 권장되는 방법 |
| 표준 계약서 자필 작성 | △ 일부 인정 | 은행 확인 필수 |
| 기존 계약서 줄긋기 | ❌ 불인정 | 대출 심사에 불이익 |
조금 번거로워도 꼼꼼한 서류 준비는 불이익을 막는 지름길입니다. 전세 연장과 보증금 인상, 둘 다 놓치지 말고 안전하게 처리해보세요!
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