요즘 전세 사기는 물론, 신탁등기 부동산 관련 피해도 늘고 있습니다. 특히 경매로 낙찰된 주택이 신탁등기 + 우선수익자(대출사) 구조라면 세입자로서 더욱 신중한 판단이 필요합니다. 보증금 300만 원, 월세 55만 원이라는 저렴한 조건에 혹해 계약하려는 분이라면, 반드시 이 글을 끝까지 읽어보시길 바랍니다.신탁등기란 무엇인가요?신탁등기란, 부동산 소유권이 신탁회사(예: 하나신탁, 한국토지신탁 등) 명의로 등기된 상태를 말합니다. 이런 구조는 대개 부동산을 담보로 대출을 받기 위해 만들어지며, 대출을 해준 금융기관은 우선수익자가 됩니다.집주인 단독 계약, 위험할까요?결론부터 말하면, 네. 위험합니다. 신탁 부동산은 집주인이 명의자가 아니기 때문에, 신탁사나 우선수익자의 사전 동의 없이 임대차 계약을 체결하..

안녕하세요. 오늘은 조금 무거운 이야기를 꺼내보려 합니다.최근 갑작스러운 상황들이 겹치면서 감당하기 어려울 만큼 채무가 늘어나버렸습니다.정말 열심히 살아왔는데도, 어느 순간 수입보다 지출이 앞서는 상황이 되어버렸고, 결국 고민 끝에 ‘제주개인회생’ 제도를 알아보게 되었습니다.📌 개인회생, 어떤 제도인가요?간단히 말해 개인회생은 법원이 채무를 조정해 주고, 일정 기간 동안 변제 계획에 따라 빚을 갚으면 나머지 채무를 면책해 주는 제도입니다.특히 소득이 있고 재산이 과도하지 않은 분에게 적합하며, **파산보다는 훨씬 현실적인 선택지**로 알려져 있습니다.📋 어떤 조건이 필요한가요?📌 총 채무액이 10억 이하(무담보 채무는 5억 이하)여야 합니다.📌 지속적인 수입(근로, 사업, 연금 등)이 있어야 합니..

안녕하세요. 오늘은 제 어머니께서 필요하신 단기 담보대출에 대해 정리해 보려고 합니다.비슷한 고민을 하시는 분들께 도움이 되었으면 해서요.저희 어머니는 경기도 소재 아파트를 소유하고 계시고, 시세는 약 9~10억 원 수준입니다.현재 해당 부동산에는 대출이 전혀 없는 상태1950년생(만 75세)이시며, 전업주부로 연금 수령 중입니다. 신용카드를 사용하고 계시지만 본인 명의 휴대폰은 없습니다. 어머니께서는 약 3억 4천만 원 정도를 4~5개월간 단기로 사용하실 계획이고,이자율이 낮고, 중도상환수수료가 없는 상품을 원하고 계십니다.📌 결론부터 말씀드리면: 대출 가능성은 충분히 있습니다!아파트 시세가 높고, 근저당이 설정되어 있지 않기 때문에 담보대출 자체는 문제없이 가능합니다.고령자라 해도 신용대출이 아닌 ..